Sandalcı, yeni yönetmelik ile tesis yönetim şirketlerinin mali ve idari şeffaflık

sağlayarak kat maliklerine düzenli bilgi sunmalarının zorunlu hale geleceğini

vurguladı. Şeffaf bilgi akışının, tesis yönetimi sektöründeki güveni artıracağına

dikkat çeken Sandalcı, eğitimli ve yetkin personelle hizmet sunulmasının sağlanacağı

bu düzenleme ile vatandaşların daha güvenilir ve şeffaf yönetim hizmetlerine ulaşarak

haklarını daha etkin şekilde koruyabileceğini söyledi. Bu durumun, kat maliklerinin

karşılaştığı sorunları azaltacağı ve sektördeki hizmet kalitesini yükselteceği gibi,

tesislerin büyüklüğüne göre yapılacak sınıflandırmaların da daha kaliteli hizmet

sunulmasına katkı sağlayacağını belirtti.

"1965 TARİHLİ KANUNDAKİ EKSİKLİKLERİN GİDERİLMESİ GEREKİYOR"

Sandalcı, 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu'nun günümüz apartman ve site yönetim

ihtiyaçlarına cevap vermediğini belirterek, bu düzenlemenin sektörde uzun süredir

beklenen bir reform olduğunu ifade etti. Mevcut kanunun, modern ihtiyaçları

karşılayamadığına dikkat çeken Sandalcı, bu düzenleme ile tesis yönetim hizmetlerinin

günümüz taleplerine uygun bir şekilde yeniden yapılandırılmasının sağlanacağını söyledi.

İlerleyen süreçte, mevzuatın modernize edilmesiyle apartman ve site yönetimlerinde

daha etkin bir denetim ve yönetim anlayışının hayata geçeceğini belirtti.

Sandalcı, bazı sitelerde karşılaşılan 'mafya tarzı' yönetim anlayışları ve suistimallerin

bu düzenleme ile son bulacağını dile getirdi. Yüksek aidatların ve denetimsiz yönetimlerin

artık denetim altına alınacağını vurgulayan Sandalcı, şunları söyledi: "Yıllarca lisanssız

ve denetimsiz olarak sektörde faaliyet gösteren bazı firmalar, vatandaşları mağdur etti.

Bu firmalar çoğu zaman şeffaf olmayan bir yönetim anlayışıyla hizmet sundular. Ancak

bu düzenleme, kat maliklerini mağdur eden fahiş aidat uygulamalarının ve hukuksuz

yönetim anlayışlarının sona ermesini sağlayacak. Böylece vatandaşlarımız, daha güvenli

ve hesap verebilir yönetimlerle hizmet alabilecekler" dedi.

"MİLYONLARCA İNSANIN DAHA ŞEFFAF VE GÜVENİLİR YÖNETİMLERE

KAVUŞMASINI SAĞLAYACAĞIZ"

Sandalcı, sektörde kalıcı standartlar oluşturma amacıyla yürütülen çalışmalar hakkında da

bilgi verdi. Yakın zamanda Bakanlık ile birlikte daha kapsamlı bir düzenleme süreci

planladıklarını belirten Sandalcı, Türkiye genelinden akademisyenler, kat maliklerini temsil

eden kişiler ve tesis yönetim firmalarının katılacağı bir çalıştay düzenleyeceklerini açıkladı.

Bu toplantılarda, sektördeki kalıcı standartların nasıl oluşturulacağı ele alınacak.

Sandalcı, bu çalışmalar sonucunda Türkiye genelindeki apartman ve sitelerde yaşayan

milyonlarca insanın daha şeffaf ve güvenilir yönetimlere kavuşmasını sağlayacaklarını

söyledi. Ayrıca, gelecekte sektöre gerekli belgeleri sağlamayan firmaların cezai yaptırımlarla

karşılaşacağını, yönetim firmalarının 'A tipi belge' gibi sınıflandırmalara tabi tutulacağını ve

daha büyük sitelere sadece daha yüksek yetki belgeli firmaların hizmet vereceğini belirtti.

"GENEL KURUL TOPLANTILARINA KATILIM ŞART"

Suat Sandalcı, son olarak, yaklaşan apartman ve site genel kurul toplantılarına

katılımın önemine değindi. Kat maliklerinin bu toplantılara daha aktif katılmalarını

öneren Sandalcı, şunları söyledi: "Önümüzdeki ay Türkiye genelinde sitelerde genel

kurul toplantıları başlayacak. Ancak ülkemizdeki en büyük sorunlardan biri, kat

maliklerinin bu toplantılara katılmamasıdır. Oysa yönetim kararları ve aidat

düzenlemelerinin belirlendiği bu toplantılarda, yüzde 50+1 oy çoğunluğu ile alınan

kararlar, sonradan itirazlara yol açabiliyor. Kat maliklerinin, sorumluluk alarak bu

toplantılara aktif bir şekilde katılması gerekiyor. Böylece alınan kararlarda kendileri de

doğrudan söz sahibi olacak ve yönetim süreçlerine daha bilinçli katkı sağlayabilecekler"

dedi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü,

vatandaşların talepleri doğrultusunda apartman ve site yönetimlerine yönelik kapsamlı

bir düzenleme üzerinde çalışıyor. Yapılacak düzenlemeyle, 634 sayılı Kat Mülkiyeti

Kanunu'nda güncellemeler yapılacak ve apartman ve site yönetim hizmeti veren

firmalara yetki belgesi zorunluluğu getirilecek. Bu firmalar Bakanlık denetimine tabi

tutulacak ve kurallara uymayanlar için faaliyet yasaklamaya kadar uzanan yaptırımlar

uygulanacak.

Yeni yönetmelik taslağı, apartman ve site yönetim hizmetlerinin kalitesini artırmayı

hedefliyor. Firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve

kayıt altına alınması gibi detaylı düzenlemelere yer verilecek. Ayrıca, tesis yönetim

şirketlerinde çalışan personelin eğitim düzeyi ve yeterlilikleri de denetlenecek.

ŞEFFAFLIK VE BİLGİ AK IŞI ZORUNLULUĞU

Yönetmelik taslağında, tesis yönetim şirket lerinin mali ve idari şeffaflık sağlayarak

kat maliklerine düzenli bilgi sunmalarının zorunlu hale geleceği ifade ediliyor.

Tesislerin büyüklüğüne göre sınıflandırılması ve buna uygun hizmet verilmesi

planlanıyor. Eğitimli ve yeterliliği onaylanmış personelle hizmet verecek olan şirketler,

vatandaşlara şeffaf bir yönetim anlayışı sunmak zorunda olacak.

Bakanlık tarafından yapılacak denetimlerde, belirlenen kurallara uymayan şirketlere

çeşitli yaptırımlar uygulanacak. Faaliyet yasaklamasına kadar varan bu yaptırımlar

sayesinde, tesis yönetim hizmetlerinde kalite ve güvenilirlik sağlanması hedefleniyor.

Taslak mevzuat, ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne sunulmuş durumda.